Creta - Progetto di 8 ville a Kirianna vicino a Rethymno: Villa indipendente con piscina e vista mare - Villa 3
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- Dettagli
- Servizi
- certificazione energetica
- Posizione e infrastruttura
- Prezzi
- Download e collegamenti
Benvenuti nell'affascinante complesso residenziale nel pittoresco villaggio cretese di Kirianna. Con viste mozzafiato sul mare, sulle montagne e sul paesaggio, queste case meticolosamente progettate offrono non solo un gradito cambiamento e un nuovo stile di vita, ma anche pace e comfort per proprietari e ospiti.
Il complesso comprende otto unità residenziali e colpisce per la sua sobria eleganza. Grazie alla vicinanza a tutti i servizi e al comodo accesso alla spiaggia e alla città di Rethymno, è la posizione ideale per tutti, che siate alla ricerca di una residenza permanente, di una casa per le vacanze o di un immobile da investimento.
Queste case moderne e meticolosamente progettate sono dotate di un proprio impianto solare, che fornisce ai residenti elettricità gratuita e sostenibile. I serbatoi solari forniscono anche acqua calda, garantendo un funzionamento particolarmente economico ed ecologico.
Il complesso offre strade di accesso private, una selezione di dimensioni di case e lotti e diverse opzioni di progettazione per soddisfare le preferenze e gli stili di vita individuali.
Gli splendidi giardini offrono la cornice perfetta per accogliere familiari e amici e creare ricordi indimenticabili. L'area giardino rifinita è inclusa nel prezzo e offre un'ampia selezione di alberi e piante.=> Villa indipendente su due piani
=> Pronto per essere abitato (senza mobili)
=> Piscina privata piastrellata di 32 m²
=> Impianto fotovoltaico
=> Parcheggio privato
=> Griglia in pietra
=> Giardino ben curato
=> Selezione di cucine (gli elettrodomestici da cucina NON sono inclusi nel prezzo)
=> Scelta dei bagni: i clienti scelgono tutto insieme al nostro interior designer, dallo stile agli accessori, dai colori alle piastrelle, per creare la propria atmosfera personale.
=> Rendimento locativo 6,0% annuoI proprietari di queste ville progettate individualmente lavorano a stretto contatto con i nostri designer esperti per selezionare i bagni, le cucine, le piastrelle e i colori che preferiscono, creando la loro casa perfetta. Ogni casa è coperta da una garanzia di 20 anni sulla struttura dell'edificio e fino a 5 anni su tutti gli accessori interni come cucine, finestre, ecc.
Oltre alle splendide viste e alle infrastrutture pratiche di Kirianna, i residenti beneficiano della vicinanza a una farmacia, una macelleria, un bancomat, un supermercato, un bar e vari ristoranti nel vicino villaggio di Pigi, raggiungibile in pochi minuti di auto.
La zona circostante è facilmente raggiungibile anche senza auto. L'autobus pubblico ferma proprio di fronte al complesso e percorre la spiaggia fino a Rethymno.
La splendida spiaggia sulla costa settentrionale è a soli 12 minuti dal resort. La zona offre numerose attrazioni sia per i turisti che per la gente del posto. Vivaci bar sulla spiaggia, ristoranti, negozi di souvenir, medici, parrucchieri e minigolf sono solo alcuni dei servizi che troverete qui, rendendolo un luogo ideale per rilassarsi e godersi il tempo libero.
Rethymno, la terza città più grande dell'isola, si trova a 14 chilometri a ovest. Nota per il suo imponente centro storico, la sua architettura unica testimonia la storia di Creta, segnata da numerose invasioni. Passeggiando per le sue strette vie e i vicoli acciottolati, fiancheggiati da negozi, bar e ristoranti, l'atmosfera riflette la ricca cultura e la storia di questo luogo meraviglioso e dei suoi abitanti.Inizio previsto dei lavori: aprile 2026
Completamento previsto: entro la fine dell'anno 2026/27Le immagini sono solo a scopo illustrativo e sono soggette a modifiche.
Guarda qui un progetto precedente che riflette lo stile e la qualità del lavoro. Guarda il video della casa modello per farti un'idea di come potrebbe essere la casa dei tuoi sogni:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kirianna_modernes_neubauprojekt/I parcheggi
- Superficie: 135 m²
- Superficie terreno: 620 m²
- Totale camere: 5
- camere da letto: 4
- bagni: 3
- piani: 2
- Tipo di parcheggio: Posto libero
- Parcheggi esterni: 2
Condizione e sviluppo
- Anno di costruzione: 2026
- condizione: Nuovo marchio
- età: Neubau
Altro
Siamo agenti immobiliari tedeschi e specializzati in immobili a Creta. Oltre a trovare le proprietà a Creta adatte a te, il nostro portafoglio comprende anche l'organizzazione di appuntamenti per visite a Creta.
Siamo al tuo fianco in ogni fase del tuo acquisto immobiliare a Creta e ti accompagneremo dal primo colloquio fino al contratto notarile.Per noi le vostre idee sono importanti, come ad esempio la posizione a Creta in combinazione con la vista sul mare, la vicinanza alla spiaggia, alla spiaggia sabbiosa, alla casa in pietra o alla piscina. Ci sono anche aspetti importanti da considerare, come ad esempio le dimensioni delle stanze di un immobile. In Grecia e quindi anche a Creta i muri sono compresi, cioè da muro esterno a muro esterno. A differenza degli immobili tedeschi, qui le misurazioni vengono effettuate dal muro interno al muro interno.
Ti consigliamo vivamente di verificare lo spazio abitativo specificato quando visiti Creta, poiché questo può differire notevolmente dalle informazioni tedesche (calcolo, norme sullo spazio abitativo, norme DIN) e le aree utilizzabili potrebbero essere state incluse (cantina, locale tecnico, balcone, terrazza, ecc.) .).
Tieni inoltre presente che quando si specifica la posizione delle offerte immobiliari a Creta, questi sono valori approssimativi.
Il certificato energetico greco (se richiesto) è disponibile durante l'ispezione.Al prezzo di acquisto indicato vengono aggiunti costi aggiuntivi come commissioni, imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili e spese legali. Puoi trovare maggiori dettagli sulla nostra homepage su INFOS.
Tutte le proprietà di Creta offerte attraverso il nostro portale sono state attentamente controllate e tradotte. Tuttavia possono verificarsi errori, pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni.
Se avete domande sul tema dell'acquisto di una proprietà o di un terreno a Creta, saremo felici di aiutarvi e possiamo chiarire ulteriori dettagli in una conversazione.
Si applicano le nostre condizioni generali, che potete trovare sulla nostra homepage alla voce condizioni generali e diritto di recesso.
Technische Informationen
Tutti gli edifici sono realizzati con una struttura in cemento armato combinata con mattoni e malta. Le fondamenta e le infrastrutture soddisfano i requisiti di sicurezza antisismica.La capacità dell'impianto solare si basa su una potenza calcolata da un ingegnere elettrico, tenendo conto delle più recenti tecnologie e normative di legge. Ciò garantisce che l'impianto solare possa alimentare in modo affidabile la villa e la piscina con energia solare gratuita.
Questi calcoli consentono inoltre di stipulare un contratto di fornitura che esclude i costi futuri dell'elettricità.
Le unità di potenza stimate sono 5 kWh (80 m²) e 7 kWh (105 m²).
L'acqua calda è fornita da un collettore solare separato, dotato di un impianto elettrico supplementare per i mesi più freddi, caratterizzati da giornate nuvolose più frequenti.Arredare la tua proprietà
Che tu voglia arredare la tua casa per uso personale o per affittarla, i nostri designer saranno lieti di aiutarti.
Forse hai già qualche idea su colori e stili; tuttavia, se desideri assistenza, scopri di più sui nostri pacchetti di arredamento o approfitta della nostra consulenza gratuita di interior design.- pavimentazione: piastrelle
- bagni: Doccia, vasca, finestra
- cucina: Cucina aperta
- Tipo di certificato energetico: bisogno
- Classe di efficienza energetica: B
- Anno di costruzione (certificato energetico): 2026
- Anno certificato energetico: nicht verfügbar
Kirianna (codice postale 741 50) – Villaggio tradizionale nel cuore di Rethymno
🌿 Posizione e dintorni Kirianna è un villaggio storico e pittoresco nella prefettura di Rethymno, caratterizzato dalla sua atmosfera tranquilla e rurale. Situato in un paesaggio collinare a sud-est della città di Rethymno, il villaggio è circondato da uliveti e tradizionali case in pietra. La sua posizione elevata offre spesso viste mozzafiato sulla campagna e sulle montagne circostanti.
📜 Carattere e stile di vita: il villaggio ha una lunga storia e conserva molti elementi della vita tradizionale cretese. Qui troverete pace e autenticità, ideali per chi desidera fuggire dal caos e dalla frenesia. La comunità del villaggio è molto unita e la vita scorre a un ritmo rilassato. La sua posizione centrale lo rende una base ideale per esplorare i tesori storici e naturali della regione.
🚗 Trasporti e infrastrutture Kirianna è ben collegata alla rete stradale regionale, garantendo rapidi collegamenti con le principali località della zona circostante.
Pigi (centro): a circa 4,8 km di distanza, tempo di percorrenza circa 8 minuti.
Monastero di Arkady: a circa 7,1 km di distanza, circa 11 minuti di auto.
Rethymno (centro): a circa 12,5 km di distanza, circa 22 minuti di auto.
Platanias (Chania): a circa 84,7 km di distanza, circa 1 ora e 25 minuti di guida.🏞️ Natura ed escursioni nei dintorni: la regione è ricca di storia e bellezze naturali. Il famoso Monastero di Arkady, simbolo della resistenza cretese, si trova a pochi passi. La zona circostante è perfetta per le escursioni e le spiagge della costa settentrionale sono facilmente raggiungibili in auto. La città di Rethymno offre un affascinante centro storico, un porto veneziano e una vasta gamma di attrazioni culturali.
📈 Immobili e potenziale di location – Case tradizionali e terreni in luoghi storici Il mercato immobiliare di Kirianna è particolarmente interessante per gli amanti dell'architettura tradizionale e dei siti storici. Qui troverete affascinanti case in pietra, spesso con vista sul mare o sulle montagne, nonché interessanti appezzamenti di terreno per costruire la vostra casa individuale. Schmidbauer Real Estate Crete è il vostro partner competente se cercate una casa tradizionale, una casa vacanze o un terreno a Creta. Vi aiuteremo a realizzare il vostro sogno di vivere in uno dei villaggi più autentici di Creta.
Kirianna – Rethymno – Creta – dall’alto – video drone 4K- Posizione/zona: Posizione
- Outlook: vista sul mare
- Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,1 km
- Distanza dal mare: 7,5 km
- Prezzo di vendita: 435.000 €
- Commissione dell'acquirente: 2,48% (IVA inclusa) del prezzo di vendita
- Note sui prezzi:
Fasi di costruzione e pagamenti
Per prenotare il terreno è richiesto un deposito cauzionale di 25.000 €. Il pagamento successivo, di circa 40.000 € (a seconda delle dimensioni del terreno), è per il terreno stesso. Il deposito cauzionale di 25.000 € verrà detratto dal prezzo totale del terreno.
1. Il pagamento della prima fase di costruzione (25%) copre il permesso di costruire e la costruzione grezza della villa. Ciò include lo scavo delle fondamenta e la strada di accesso.
2. Il pagamento della seconda fase di costruzione (20%) copre la muratura e la costruzione del tetto.
3. Il pagamento della terza fase di costruzione (20%) copre l'impianto elettrico, l'impianto sanitario e l'intonacatura.
4. Il quarto pagamento della fase di costruzione (25%) copre lo scavo e la gettata di calcestruzzo della piscina, delle terrazze e, se applicabile, dei muri di cinta della proprietà.
5. Il quinto pagamento della fase di costruzione (10%) verrà effettuato al termine dei lavori. Questo include la piscina, tutti i lavori di sterro e sistemazione del giardino, nonché l'allacciamento di tutte le utenze alla villa, in modo che sia pronta per essere abitata.
Le chiavi saranno consegnate al cliente dopo il pagamento completo.Affittando il tuo immobile dal 1° maggio al 31 ottobre, riceverai un rendimento netto del 6% annuo sul prezzo di acquisto. Non ci sono costi aggiuntivi, a parte l'imposta sulla proprietà di circa 3,50 € al metro quadro di superficie abitabile all'anno. Un fornitore di servizi si occuperà di tutti gli aspetti legati all'affitto e alla manutenzione del tuo immobile. Questo include tutti i permessi necessari, la pubblicità, le spese di prenotazione, la manutenzione, la cura della piscina, il giardinaggio, le pulizie, il servizio di lavanderia e altro ancora. Al di fuori di questo periodo, puoi rimanere affittato per tutto il tempo che desideri senza alcuna riduzione del reddito da locazione. Durante la bassa stagione (da novembre ad aprile), il fornitore di servizi può continuare ad affittare l'immobile per conto del proprietario, su richiesta e in base alla domanda. In questo caso, il proprietario riceve il 70% del reddito da locazione come reddito aggiuntivo. Il contratto di locazione ha una durata di 3 anni e può essere successivamente rinnovato annualmente di comune accordo.