Creta, Agios Nikolaos: Immobile commerciale in vendita
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- Posizione e infrastruttura
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Il terreno edificabile di 1.194 m² si trova sulla strada principale che da sud porta alla città di Agios Nikolaos, vicino all'incrocio Agios Nikolaos - Kritsa ed è quindi adatto all'uso commerciale (ad esempio per la costruzione di un grande magazzino).
I diritti di costruzione sono concessi per uno o più edifici con una superficie fino a 955 m² su uno o due piani più seminterrato.
A seconda della superficie del terreno che rimarrà non edificata dopo la costruzione, si dovrà prevedere spazio sufficiente per piscine, terrazze, pergolati, parcheggi, ecc.Tutti i servizi di pubblica utilità (elettricità, acqua, telefono e internet a banda larga) sono disponibili in loco.
A solo 1 km dalla spiaggia sabbiosa attrezzata di "Almiros".
Il centro città, con la maggior parte dei negozi e dei servizi, è raggiungibile in 15 (+/- 5) minuti a piedi.Agios Nikolaos è il capoluogo del distretto di Lasithi e si trova sulla baia di Mirabello, nella parte nord-orientale di Creta.
Grazie alla sua posizione geografica, la città è ben protetta dai forti venti, per cui è possibile praticare sport acquatici e nuotare quasi tutto l'anno.
Sebbene Agios Nikolaos abbia meno di 20.000 abitanti, offre numerose banche, supermercati, negozi di ogni genere, medici, un moderno ospedale di alto livello, una piscina pubblica e campi da tennis, un porto turistico, un cinema, un teatro, palestre, un campo da golf a 9 buche, scuole dalla scuola materna alle superiori e in generale tutti i comfort che ci si aspetterebbe da una moderna città europea.
Il microclima è tra i migliori della Grecia, con temperature miti che raramente superano i 30 °C in estate e scendono sotto i 15 °C in inverno. Questo clima meraviglioso e secco e la bellezza naturale della zona hanno attratto molti degli hotel di lusso della Grecia.I parcheggi
- Superficie terreno: 1.194 m²
Altro
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Siamo al tuo fianco in ogni fase del tuo acquisto immobiliare a Creta e ti accompagneremo dal primo colloquio fino al contratto notarile.Per noi le vostre idee sono importanti, come ad esempio la posizione a Creta in combinazione con la vista sul mare, la vicinanza alla spiaggia, alla spiaggia sabbiosa, alla casa in pietra o alla piscina. Ci sono anche aspetti importanti da considerare, come ad esempio le dimensioni delle stanze di un immobile. In Grecia e quindi anche a Creta i muri sono compresi, cioè da muro esterno a muro esterno. A differenza degli immobili tedeschi, qui le misurazioni vengono effettuate dal muro interno al muro interno.
Ti consigliamo vivamente di verificare lo spazio abitativo specificato quando visiti Creta, poiché questo può differire notevolmente dalle informazioni tedesche (calcolo, norme sullo spazio abitativo, norme DIN) e le aree utilizzabili potrebbero essere state incluse (cantina, locale tecnico, balcone, terrazza, ecc.) .).
Tieni inoltre presente che quando si specifica la posizione delle offerte immobiliari a Creta, questi sono valori approssimativi.
Il certificato energetico greco (se richiesto) è disponibile durante l'ispezione.Al prezzo di acquisto indicato vengono aggiunti costi aggiuntivi come commissioni, imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili e spese legali. Puoi trovare maggiori dettagli sulla nostra homepage su INFOS.
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🏖️ Agios Nikolaos – Pittoresca cittadina portuale nella parte orientale di Creta (codice postale 721 00)
Agios Nikolaos è un'incantevole cittadina costiera nella parte orientale di Creta, nella regione di Lasithi. Si trova sulla sponda occidentale del Golfo di Mirabello ed è il capoluogo dell'omonimo comune. Agios Nikolaos è una località vivace che coniuga il fascino tradizionale greco con il turismo moderno.📍 Posizione e accessibilità
Agios Nikolaos si trova a circa 64 km a est di Heraklion ed è facilmente raggiungibile tramite la strada nazionale.
La cittadina si trova a un'altitudine di circa 87 metri sul livello del mare e offre viste mozzafiato sul mare e sulle montagne circostanti.
🌿 Natura e dintorni
Al centro della città si trova il lago Voulismeni, un piccolo lago d'acqua dolce quasi circolare collegato al mare tramite un canale.
I dintorni sono caratterizzati da uliveti, vigneti e villaggi tradizionali, ideali per escursioni ed esplorazioni.
🏛️ Storia e cultura
Agios Nikolaos è costruita in parte sulle rovine dell'antica città di Lato pros Kamara, fondata nel IV secolo a.C.
La città prende il nome dalla chiesa di San Nicola, che si trova su un promontorio a nord della città ed è una delle chiese più antiche ancora intatte di Creta.
🧭 Attrazioni
Lago Voulismeni: un pittoresco lago nel centro della città, circondato da caffè e taverne.
Marina di Agios Nikolaos: un porto vivace con yacht, barche e numerosi ristoranti.
Museo archeologico di Agios Nikolaos: un museo che espone reperti provenienti dalla regione, tra cui manufatti risalenti all'epoca minoica e romana.
Isola di Agii Pantes: una piccola isola al largo della costa che funge da riserva naturale e non è accessibile.
🧱 Infrastrutture e stile di vita
Agios Nikolaos offre una buona infrastruttura turistica con hotel, ristoranti, negozi e una vivace vita notturna.
La città è nota per la sua ospitalità e attrae visitatori sia greci che internazionali.
Nella zona ci sono numerose spiagge, tra cui Kitroplatia, Ammoudi e Havania, ideali per nuotare e prendere il sole.
🏡 Potenziale immobiliare e di posizione
Agios Nikolaos è una delle città più importanti della Creta orientale ed è una meta consolidata sia per residenze primarie che per case vacanze. La città offre una vasta gamma di immobili: da moderni appartamenti vicino al porto a tradizionali case a schiera e lussuose ville con vista mare sulle colline circostanti.La domanda immobiliare ad Agios Nikolaos è stabile e trainata sia da acquirenti greci che internazionali. Gli immobili con vista diretta sul lago Voulismeni o sulla baia di Mirabello sono particolarmente ricercati. Anche la vicinanza a Elounda e Plaka ha un impatto positivo sul valore degli immobili.
Vantaggi della posizione:
Infrastruttura aperta tutto l'anno con negozi, scuole, ospedali e offerte culturali
Ambiente turistico attraente, ma con vita quotidiana tranquilla fuori stagione
Ottimi collegamenti di trasporto: rapidamente raggiungibile tramite la strada nazionale, i porti e l'aeroporto di Heraklion (senza menzionare esplicitamente quest'ultimo)
Sicurezza degli investimenti: Agios Nikolaos è un mercato stabile con potenziale di sviluppo a lungo termine
Per gli acquirenti che apprezzano la vita urbana vicino al mare ma vogliono comunque investire a Creta, Agios Nikolaos è una delle località più interessanti dell'isola.- Outlook: vista distante
- Prezzo di vendita: 1.200.000 €
- Commissione dell'acquirente: 2,48% (IVA inclusa) del prezzo di vendita