Creta, Ammoudara: Villa di nuova costruzione con piscina vicino ad Agios Nikolaos in vendita
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Questa villa indipendente (n. 5) fa parte di un complesso esclusivo con solo 5 residenze ed è situata su una tranquilla collina nel villaggio di Ammoudara, a soli 5 km dalla vivace cittadina di Agios Nikolaos e a soli 5 minuti a piedi dalla spiaggia sabbiosa.
La villa sorge su un terreno privato di 490 m² e offre 73 m² di superficie abitabile su un unico livello, oltre a un parcheggio privato di 33 m² con spazio per due auto. Dalla terrazza panoramica si può godere della vista sul mare.
La casa dispone di:
-2 camere doppie
-1 bagno con doccia
- Luminosa zona giorno, pranzo e cucina aperta
-Terrazza privata con piscina 3×6 m e zona lounge
-Terrazza sul tetto (accessibile tramite scala esterna), ideale per godere della vista panoramica
L'inizio dei lavori è previsto per l'autunno del 2025 e il completamento per l'estate del 2027.
Questa villa coniuga design moderno, privacy e vicinanza al mare: una meta ideale per le vacanze o un'opportunità di investimento in una delle zone più ambite di Creta.
Tutte e 5 le ville del complesso dispongono di 2 posti auto e di una piscina.
La maggior parte delle zone giorno delle ville ha pavimenti in marmo di origine greca (solo le camere da letto hanno pavimenti in legno (rovere) o piastrelle).
Il complesso di ville è composto da 5 residenze: 2 villette a schiera e 3 case a un piano.
I parcheggi
- Superficie: 73 m²
- Superficie terreno: 490 m²
- Totale camere: 3
- camere da letto: 2
- bagni: 1
- piani: 1
- Tipo di parcheggio: Posto libero
Condizione e sviluppo
- Anno di costruzione: 2027
- condizione: Nuovo marchio
- Forma del tetto: tetto piano
Altro
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Ti consigliamo vivamente di verificare lo spazio abitativo specificato quando visiti Creta, poiché questo può differire notevolmente dalle informazioni tedesche (calcolo, norme sullo spazio abitativo, norme DIN) e le aree utilizzabili potrebbero essere state incluse (cantina, locale tecnico, balcone, terrazza, ecc.) .).
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Il certificato energetico greco (se richiesto) è disponibile durante l'ispezione.Al prezzo di acquisto indicato vengono aggiunti costi aggiuntivi come commissioni, imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili e spese legali. Puoi trovare maggiori dettagli sulla nostra homepage su INFOS.
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- cucina: Cucina aperta
- Tipo di certificato energetico: bisogno
- Classe di efficienza energetica: H
- Anno di costruzione (certificato energetico): 2027
- Anno certificato energetico: nicht verfügbar
🏡 Ammoudara – zona residenziale vicino alla spiaggia vicino ad Agios Nikolaos (codice postale 721 00)
Ammoudara è un piccolo insediamento costiero a pochi chilometri a ovest di Agios Nikolaos, nella parte orientale di Creta. Da non confondere con l'omonimo villaggio vicino a Heraklion, questa è una zona tranquilla e ben tenuta, direttamente sul mare, che è diventata sempre più popolare negli ultimi anni, sia tra i turisti e gli espatriati, sia tra coloro che cercano pace e tranquillità.🏘️ Paesaggio urbano e carattere
Moderna zona residenziale con atmosfera da villaggio: Ammoudara è costituita da un complesso residenziale eterogeneo con case vacanze, ville, piccoli complessi di appartamenti e alcuni edifici tradizionali.
Non un villaggio tradizionale: non c'è un centro storico, ma piuttosto una struttura funzionale e moderna, incentrata sulla vita e sul tempo libero vicino al mare.
Atmosfera curata: le strade sono pulite e molti giardini sono curati con cura. La vicinanza alla città di Agios Nikolaos garantisce un facile accesso ai servizi senza disturbare la tranquillità della zona circostante.
🌿 Natura e dintorni
Accesso diretto alla spiaggia: la spiaggia di Ammoudara è di sabbia fine, ben tenuta e facilmente accessibile, ideale per nuotare, prendere il sole e passeggiare. È una delle spiagge più belle della zona di Agios Nikolaos.
Immerso nel verde e con vista panoramica: la posizione leggermente elevata di molte case, su un pendio, offre una vista sul mare o sulle colline circostanti. La vegetazione è mediterranea, caratterizzata da oleandri, ulivi e pini.
Zona residenziale tranquilla: niente turismo di massa, niente hotel di lusso: Ammoudara rimane piacevolmente tranquilla, anche in alta stagione.
🏛️ Storia e cultura
Una giovane zona residenziale con un ambiente maturo: Ammoudara in sé non è una città storica, ma trae vantaggio dalla sua vicinanza ad Agios Nikolaos, che ha molto da offrire dal punto di vista culturale, architettonico e storico.
Rapido accesso alle attrazioni: siti archeologici, monasteri e musei si trovano nelle immediate vicinanze, senza dover percorrere lunghi tragitti.
Ambiente multiculturale: molti proprietari e residenti internazionali si sono stabiliti qui, il che contribuisce a creare un ambiente aperto e diversificato.
🍷 Gastronomia e Shopping
Cucina regionale direttamente sulla spiaggia: vicino alla spiaggia ci sono diverse taverne che offrono buon cibo e vista sul mare, molto apprezzate sia dalla gente del posto che dagli ospiti.
Shopping ad Agios Nikolaos: in pochi minuti si può raggiungere la città con supermercati, farmacie, un mercato settimanale, negozi specializzati e bar.
Agricoltura della zona: l'olio d'oliva, il vino e le erbe aromatiche provengono principalmente dalla zona circostante Kritsa, Kalo Chorio ed Elounda.
🧭 Consigli per i visitatori
Perfetto per chi ama la spiaggia: chi cerca mare, sole e un facile accesso alla spiaggia è in buone mani ad Ammoudara. Questa combinazione di vicinanza al centro abitato e tranquillità sulla spiaggia è rara.
Fascino stagionale: il clima mite e le buone infrastrutture rendono la località attraente anche fuori dall'alta stagione.
Trasporti: la strada principale per la costa meridionale e Heraklion è facilmente accessibile. Si consiglia l'auto, ma non è assolutamente necessaria per gli spostamenti quotidiani.
🏡 Potenziale immobiliare e di posizione
Ammoudara sta diventando una meta residenziale e turistica sempre più ambita nella regione di Agios Nikolaos. La città offre vicinanza alla spiaggia, tranquillità e infrastrutture moderne: una combinazione rara, particolarmente apprezzata dagli acquirenti interessati a una vita a lungo termine.L'offerta immobiliare comprende moderne case unifamiliari, ville di lusso con vista mare, nonché appartamenti e terreni con potenziale di sviluppo. La domanda è stabile, soprattutto da parte di acquirenti stranieri. I prezzi sono superiori alla media regionale, ma rimangono inferiori a quelli di Elounda o Agios Nikolaos.
Vantaggi della posizione:
Vicinanza diretta alla spiaggia senza turismo di massa
A pochi minuti da Agios Nikolaos
Posizione tranquilla con domanda stabile
Alta qualità della vita, ideale per residenza permanente o proprietà di vacanza di alta qualità
Ammoudara – Lasithi – Creta – dall’alto – Video drone 4K- Outlook: vista sul mare
- Prezzo di vendita: 315.000 €
- Commissione dell'acquirente: 2,48% (IVA inclusa) del prezzo di vendita