Progetto nel sud di Creta vicino alla spiaggia con vista mare e piscina - Villa-Appartamento Plakias - Meltemi
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NOVITÀ SUL MERCATO – ALTA RICHIESTA
Questa è una rara opportunità di possedere una casa tranquilla e moderna in uno dei villaggi costieri più affascinanti di Creta: il pittoresco villaggio di Plakias, nella parte meridionale di Creta.
Immerso nel paesaggio collinare, questo progetto comprende 11 moderni appartamenti-ville situati su un terreno collinare di 1.760 m² che degrada dolcemente verso la baia di Plakias.
A soli 200 metri dalla spiaggia, nel cuore di Plakias, si prevede che questo lussuoso complesso residenziale a schiera sarà completato entro Pasqua 2027.Il fulcro del progetto è una piscina riscaldata con area salotto integrata, completata da zone prendisole ombreggiate. Al piano superiore, una seconda piscina riscaldata con area relax offre una vista mozzafiato sul Mar Egeo e sul villaggio di Plakias, riservata agli adulti in cerca di un rifugio più tranquillo.
A pochi passi dalla spiaggia e dal villaggio, il progetto offre servizi moderni che garantiscono comfort e privacy. Un garage sotterraneo custodito e un ascensore vi condurranno direttamente al vostro appartamento. Una palestra completamente attrezzata è a disposizione dei residenti. Non ci sono due case che prevalgano l'una sull'altra. Privacy, luce e vista sul Mar Libico erano essenziali fin dall'inizio. Gli edifici sono progettati per creare angoli tranquilli dove godersi il sole e la privacy. Ampie finestre e spazi aperti permettono alla luce del sole e all'aria fresca di entrare, permettendo di godere di spazi abitativi luminosi e naturali.
Meltemi – Eleganza sublime con vista panoramica
3 camere da letto | 2 bagni | Terrazza e balcone privatiMeltemi, che prende il nome dalla rinfrescante brezza estiva del Mar Egeo, incarna la fresca eleganza e la tranquilla esclusività. Questo appartamento occupa l'intero quarto piano ed è l'unico a questo livello. Offre una privacy insuperabile, accesso diretto tramite ascensore al parcheggio sotterraneo e una vista mozzafiato sul mare e sul villaggio.
Con una generosa superficie abitabile di 97,67 m², Meltemi dispone di tre camere da letto e due bagni moderni, oltre a una spaziosa cucina open space, sala da pranzo e soggiorno. Ampie finestre in tutto l'appartamento offrono una fantastica vista sul mare di Creta e sul villaggio di Plakias, garantendo che ogni stanza goda di luce e paesaggio. Una terrazza piastrellata di 43,36 m² si estende su tutta la facciata dell'appartamento, offrendo lo spazio perfetto per cenare all'aperto, rilassarsi o semplicemente godersi il paesaggio. Con una fantastica vista panoramica sul mare di Creta e sul villaggio di Plakias, la terrazza offre un ambiente di rara bellezza e assoluta privacy. Un'aiuola di 4,64 m² di vegetazione mediterranea aggiunge un fascino naturale allo spazio. Un balcone semi-coperto, adiacente a una delle camere da letto, offre inoltre un luogo più intimo per godersi il panorama: ombra, privacy e un luogo tranquillo per rilassarsi. Ulteriori caratteristiche includono un ripostiglio privato di 10,41 m² sullo stesso piano e un posto auto dedicato nel garage sotterraneo. Come tutti gli appartamenti, il Meltemi offre l'accesso a due piscine comuni di acqua salata riscaldata, una palestra completamente attrezzata, aree comuni splendidamente paesaggistiche e un ascensore in tutto il complesso.Ecco una panoramica del progetto con video:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/plakias-projekt-im-sueden-kretas/I parcheggi
- Superficie: 97,67 m²
- zona giardino: 4,64 m²
- Totale camere: 4
- camere da letto: 3
- bagni: 2
- piani: 1
- piano: 4
- Tipo di parcheggio: Parcheggio sotterraneo
- Parcheggi TG: 1
- Balcone / Terrazza Superficie: 43,36 m²
Condizione e sviluppo
- Anno di costruzione: 2026
- condizione: Nuovo marchio
- età: Neubau
Altro
Siamo agenti immobiliari tedeschi e specializzati in immobili a Creta. Oltre a trovare le proprietà a Creta adatte a te, il nostro portafoglio comprende anche l'organizzazione di appuntamenti per visite a Creta.
Siamo al tuo fianco in ogni fase del tuo acquisto immobiliare a Creta e ti accompagneremo dal primo colloquio fino al contratto notarile.Per noi le vostre idee sono importanti, come ad esempio la posizione a Creta in combinazione con la vista sul mare, la vicinanza alla spiaggia, alla spiaggia sabbiosa, alla casa in pietra o alla piscina. Ci sono anche aspetti importanti da considerare, come ad esempio le dimensioni delle stanze di un immobile. In Grecia e quindi anche a Creta i muri sono compresi, cioè da muro esterno a muro esterno. A differenza degli immobili tedeschi, qui le misurazioni vengono effettuate dal muro interno al muro interno.
Ti consigliamo vivamente di verificare lo spazio abitativo specificato quando visiti Creta, poiché questo può differire notevolmente dalle informazioni tedesche (calcolo, norme sullo spazio abitativo, norme DIN) e le aree utilizzabili potrebbero essere state incluse (cantina, locale tecnico, balcone, terrazza, ecc.) .).
Tieni inoltre presente che quando si specifica la posizione delle offerte immobiliari a Creta, questi sono valori approssimativi.
Il certificato energetico greco (se richiesto) è disponibile durante l'ispezione.Al prezzo di acquisto indicato vengono aggiunti costi aggiuntivi come commissioni, imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili e spese legali. Puoi trovare maggiori dettagli sulla nostra homepage su INFOS.
Tutte le proprietà di Creta offerte attraverso il nostro portale sono state attentamente controllate e tradotte. Tuttavia possono verificarsi errori, pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni.
Se avete domande sul tema dell'acquisto di una proprietà o di un terreno a Creta, saremo felici di aiutarvi e possiamo chiarire ulteriori dettagli in una conversazione.
Si applicano le nostre condizioni generali, che potete trovare sulla nostra homepage alla voce condizioni generali e diritto di recesso.
Aggiunte e modifiche
Sono possibili personalizzazioni individuali. Acquistare una proprietà in un nuovo complesso residenziale ti offre l'opportunità di contribuire alla progettazione degli interni della tua villa fin dalle prime fasi.
Le immagini 3D del progetto sono solo a scopo illustrativo. Sono possibili scostamenti tra l'immagine e la consegna. L'arredamento non è incluso nel prezzo.Informazioni sulla zona
La superficie dichiarata degli appartamenti in villa è da intendersi come BTA, ovvero la superficie comprensiva delle pareti. Le parti non hanno alcuna pretesa reciproca qualora la superficie sia inferiore o superiore del 3% rispetto a quella dichiarata.Tende da sole (opzionali):
In alternativa ai pergolati, il progetto offre tende da sole opzionali a un costo aggiuntivo. È consentito utilizzare solo il modello bianco mostrato nelle immagini 3D per garantire un aspetto uniforme ed elegante in tutto il progetto. Le tende da sole possono essere installate solo a scopo di ombreggiamento.bagno
Tutti i bagni sono dotati di piastrelle a tutta altezza. Sono disponibili due pacchetti di piastrelle, che potete combinare a vostro piacimento.
Ogni bagno è dotato di mobili da bagno selezionati con specchio, una cabina doccia con porta in vetro e sistema doccia integrato a parete, un WC e riscaldamento elettrico a pavimento.Area comune
Secondo i progetti, l'area comune attorno alla piscina sarà ricoperta di piastrelle di granito, vialetti illuminati, piante e spazi verdi ben curati.
L'ascensore dal garage sotterraneo conduce a tutti i piani principali e offre un accesso diretto all'appartamento della villa.Raffreddamento/riscaldamento
Ogni appartamento della villa è dotato di un sistema di aria condizionata/riscaldamento integrato, composto da un'unità esterna e una interna. Per l'unità interna verrà installato un termostato separato, che provvederà al riscaldamento e al raffrescamento. Il sistema esistente è controllabile da remoto. I bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento e di uno scaldasalviette.installazioni elettriche
Tutti gli appartamenti della villa sono predisposti per l'allacciamento alla rete elettrica pubblica greca. Un contatore elettrico sarà installato per ogni appartamento in conformità con le istruzioni dell'azienda elettrica pubblica. Sono presenti quadri elettrici con fusibili automatici e fusibili separati per forno, scaldabagno, piscina e riscaldamento a pavimento.
Tutti gli ambienti interni, come camere da letto, bagni, cucina e soggiorno, sono dotati di faretti a soffitto con funzione dimmer.
I faretti in tutte le stanze saranno integrati nel cartongesso che copre parzialmente il soffitto. Su ogni balcone saranno installate luci e almeno una presa stagna. Un impianto elettrico con tre prese sarà installato su ogni piano di lavoro della cucina.
Ogni appartamento è dotato di campanello e di prese telefoniche per la TV via Internet nella camera da letto principale e nel soggiorno. Tutti i dispositivi elettrici (ad esempio, interruttori, prese, ecc.) sono forniti dalla gamma LEGRAND in bianco.Classe di efficienza energetica
Tutti gli appartamenti saranno conformi alla classe di efficienza energetica B+ secondo il regolamento greco sulla prestazione energetica degli edifici (KENAK).recinzioni
I parapetti sono realizzati in blocchi di cemento, mentre la parete vetrata è costituita da una base in alluminio con un pannello in vetro. La lunghezza delle recinzioni e dei parapetti è determinata dai progetti di costruzione.Fitnessraum
Nel parcheggio sotterraneo verrà realizzata una palestra comune dotata delle seguenti attrezzature: tapis roulant, cross trainer, spinning bike, multi-trainer, manubri e panca regolabile.pavimenti
I pavimenti interni sono rivestiti con piastrelle in granito di alta qualità 60 x 120 cm dal design moderno. Sono disponibili due finiture, lucida e opaca, per completare lo stile scelto in cucina e in bagno. Le piastrelle possono essere combinate tra i due pacchetti. Le piastrelle nelle aree comuni e sulle terrazze private sono installate in modo permanente e non possono essere sostituite.Garage
Tutti i piani dei garage saranno realizzati con pavimentazione industriale e i posti auto saranno contrassegnati per ogni appartamento. Le restanti superfici, come pareti, colonne e soffitto, saranno tinteggiate con vernice plastica per interni.Garanzia
La garanzia per gli elementi strutturali dell'edificio è regolata dalla legge greca. La garanzia per i materiali decorativi e gli elementi non strutturali è di almeno un anno.Di cucina
Le cucine sono cucine italiane STOSA di alta qualità, modello Karma. I clienti possono scegliere tra una varietà di frontali in diversi colori.
I piani di lavoro sono realizzati in Corian bianco con un pannello posteriore coordinato alto 30 cm, perfettamente integrato nel piano. Tutti gli elettrodomestici sono Siemens o simili.pittura
Tutte le pareti e i soffitti interni saranno tinteggiati con vernice acrilica, di colore bianco crema come standard. La tinteggiatura esterna sarà realizzata in conformità con le facciate del progetto, approvate dal Comitato Architettonico di Creta.Patio e terrazza
Tutte le terrazze esterne saranno rivestite con piastrelle di granito appositamente progettate per l'uso esterno.Giardini privati
I giardini privati saranno progettati secondo le specifiche del nostro architetto paesaggista e dotati di un impianto di irrigazione automatico. La manutenzione del giardino non è inclusa nelle spese condominiali.Rete fognaria
Tutti gli appartamenti saranno collegati alla rete fognaria centrale del villaggio di Plakias.dispensa
Ogni appartamento della villa dispone di un proprio ripostiglio, la maggior parte del quale si trova allo stesso livello dell'appartamento stesso.Piscina
Le due piscine di acqua salata riscaldata condivise (100 e 35 m²) saranno realizzate in cemento armato. Saranno dotate di una sala macchine interrata per il filtro a sabbia e la pompa. La piscina sarà dotata di illuminazione a LED impermeabile, piastrelle e una superficie in marmo antiscivolo. Due docce sono situate vicino alla piscina. La piscina è dotata di dispositivi di sicurezza separati. Il costo della piscina riscaldata non è incluso nelle spese condominiali ed è condiviso da tutti i proprietari.ventilazione
Ogni appartamento sarà dotato di una valvola di ventilazione con rete protettiva all'esterno e coperchio regolabile all'interno. I bagni senza finestra saranno dotati di ventilazione elettrica.Pareti/Isolamento
Tutte le pareti esterne, i pilastri e le travi saranno dotati di un sistema composito di isolamento termico integrato composto da sei diversi materiali, con finitura acrilica. L'installazione del sistema sarà affidata a tecnici qualificati. I pavimenti e i soffitti in calcestruzzo saranno rivestiti in polistirene espanso per l'isolamento termico.Armadio
Gli armadi sono installati in ogni camera da letto e in alcuni corridoi, come da progetto. Il colore standard è il bianco.Servizi di costruzione e fornitura idrica
Tutti gli appartamenti sono predisposti per l'allacciamento alla rete idrica comunale.
Per ogni appartamento della villa verrà installato un allacciamento idrico esterno. Qualora fosse necessaria una pompa a pressione, i costi di installazione saranno a carico dei proprietari. L'acqua calda per docce, vasca, lavabi e lavello della cucina è fornita da un impianto solare/pompa di calore.Telai di finestre e porte:
Porte e finestre esterne in tutte le camere da letto sono dotate di tapparelle elettriche telecomandate. La porta d'ingresso principale di ogni villa è in alluminio e dotata di serratura di sicurezza. Le porte interne sono bianche, in tinta con le pareti interne, con telai e cerniere a scomparsa.Servizio Premium
Servizio di arredamento: elegante e senza sforzo per la tua casa
Lo sviluppatore offre un servizio completo di interior design, dandoti la flessibilità di scegliere il supporto più adatto alle tue esigenze. Un interior designer si occuperà di tutto, dalla scelta alla consegna e all'installazione, assicurandosi che ogni dettaglio sia perfetto e che la tua casa sia arredata alla perfezione, in base al tuo stile, alle tue esigenze e al tuo budget.
Se preferisci scegliere e ordinare tu stesso i tuoi mobili, coordineremo la consegna e il montaggio tramite i nostri fornitori di fiducia, garantendoti un processo fluido e senza stress.pacchetti di avviamento
Semplifica il tuo trasloco con questi pratici kit di base, pensati appositamente per le esigenze di cucina, camera da letto e bagno. Ogni kit è progettato individualmente e fornisce alla tua casa gli elementi essenziali per sentirti a tuo agio fin dal primo giorno.Servizio di biancheria da letto
Offriamo biancheria da letto di alta qualità, su misura per la capacità di sonno e le specifiche esigenze di utilizzo di ogni immobile. I nostri affidabili fornitori sono altamente professionali ed esperti nel trovare la soluzione migliore per ogni abitazione. Questo servizio garantisce che ogni immobile riceva la giusta quantità e tipologia di biancheria da letto.Pacchetto base per la cucina
Il kit di base per la cucina rende il trasloco nella tua nuova casa un gioco da ragazzi. Ti fornisce tutto ciò di cui hai bisogno fin dal primo giorno. Scegli tra un kit base che comprende l'essenziale per le tue esigenze immediate o un kit completamente attrezzato in cui ogni dettaglio è accuratamente selezionato e organizzato secondo il design che desideri.- Tipo di apparecchiatura: lussuoso
- pavimentazione: piastrelle
- bagni: Doccia
- Tipo di certificato energetico: bisogno
- Classe di efficienza energetica: B
- Anno di costruzione (certificato energetico): 2026
- Anno certificato energetico: nicht verfügbar
Plakias è uno splendido villaggio sulle rive del Mar Libico, a soli 35 km dal centro di Rethymno e, grazie al suo orientamento, il sole splende quasi tutto l'anno. Plakias era un tempo un piccolo villaggio di pescatori, ma negli ultimi decenni si è trasformata in una meta turistica. Il visitatore può nuotare su una delle spiagge più lunghe del sud di Creta, caratterizzata da acque cristalline e blu. Inoltre, nelle vicinanze si trovano le bellissime spiagge di Damnoni, Ammoudi, Souda, Schinaria e la famosa spiaggia di Preveli con il lago e la foresta di palme, che offrono a ogni visitatore momenti unici di relax. Plakias offre un'ampia scelta di negozi e servizi, tra cui supermercati, bar, taverne, panetterie, farmacie, medici, ecc.
La vita a Plakias è semplice e rilassata. La gente è molto amichevole e accogliente e c'è un forte senso di comunità. Molti abitanti del posto vivono qui tutto l'anno e sempre più persone provenienti da altri Paesi acquistano case e diventano parte integrante della vita del villaggio.
Nei mesi estivi Plakias è più affollata di visitatori e turisti, ma conserva sempre la sua atmosfera tranquilla e rilassata. In inverno la vita è più tranquilla e molte persone amano passeggiare sulla spiaggia, sedersi nei bar e trascorrere il tempo con gli amici. In inverno il clima è mite e molte giornate sono soleggiate e calde: il luogo ideale per godersi la natura. Plakias è anche un posto sicuro e piacevole in cui vivere, sia che si viva con la famiglia, in coppia o da soli. La natura di Plakias è qualcosa di davvero speciale. Dal centro del paese si può raggiungere a piedi la lunga spiaggia sabbiosa, ideale per nuotare e prendere il sole.- Posizione/zona: Posizione
- Outlook: vista sul mare
- Prezzo di vendita: 550.000 €
- Commissione dell'acquirente: 2,48% (IVA inclusa) del prezzo di vendita
- Note sui prezzi:
Le spese di acquisto aggiuntive ammontano a circa il 12% del prezzo di vendita e comprendono, in particolare, le spese notarili, le spese di registrazione, l'imposta sul trasferimento della proprietà, le spese legali per la rappresentanza legale dell'acquirente, la provvigione di mediazione e gli allacciamenti per l'acqua e l'elettricità.
PIANO DI PAGAMENTO
Dopo la firma del contratto di prenotazione, è richiesto un deposito cauzionale di 20.000 € del prezzo di acquisto. La villa è prenotata solo al momento della presentazione della ricevuta del deposito.
allora:
1) Il 25% del valore all'inizio dei lavori (dedotto l'acconto) dei lavori edili (lavori di scavo sull'immobile).
2) 25% del valore dopo il completamento dei lavori in calcestruzzo.
3) Il 25% del valore dopo il completamento dei lavori di intonacatura.
4) 20% dopo il completamento dei lavori di pavimentazione e piastrellatura.
5) 5% del valore il giorno del completamento e della consegna dell'immobile all'acquirente.COSTI DELLA COMUNITÀ
A partire da giugno 2025, il costo è di 250,00 euro per unità e comprende:
a) Assicurazione di tutte le parti comuni
b) Assicurazione di responsabilità civile per tutte le aree comuni
c) Stipendio e assicurazione del team di manutenzione
d) Bollette dell'elettricità per tutte le aree comuni
e) Bollette elettriche per la piscina comunale riscaldata
f) Bollette dell'acqua per tutte le aree comuni
g) Ispezioni mensili della casa durante il periodo invernale
h) Sostituzione delle lampadine (non cavi o lampade)
i) Manutenzione della piscina:
• Pulizia e spazzolatura della piscina
• Analisi della qualità dell'acqua e del contenuto di cloro
• Ispezione della tecnologia della piscina
j) Manutenzione dei giardini e dei fiori nelle aree comuni
k) Pulizia dei corridoi e delle strade nelle aree comunifinanziamento:
Questo progetto offre la possibilità di finanziare fino al 65% del valore dell'immobile tramite un mutuo direttamente sulla casa di Plakias.
Questo ti permette di prenotare la tua nuova casa con un investimento iniziale inferiore, beneficiando al contempo di condizioni di finanziamento vantaggiose e di una procedura semplice, pensata appositamente per gli acquirenti internazionali. Che tu stia pensando a un tranquillo rifugio al mare, a un investimento intelligente o a una residenza permanente, la nostra opzione di finanziamento ti offre la flessibilità e la libertà di realizzare i tuoi sogni.