🏗️ Nuovi progetti di costruzione a Creta: progetta la casa dei tuoi sogni da zero
I quattro passaggi dal terreno edificabile al nuovo edificio: il TUO progetto a Creta
🏠 Nuova costruzione di un immobile a Creta
Sogni un design personalizzato Casa a Creta, un su misura Villetta vista mare o un unico Nuovo progetto edilizioChe soddisfi esattamente le tue esigenze? Noi di Schmidbauer Immobilien ti accompagniamo passo dopo passo verso il tuo paradiso residenziale personale sull'isola più grande della Grecia.
Sappiamo che il Nuova costruzione di un immobile a Creta all'estero può inizialmente sollevare notevoli preoccupazioni, dai processi non familiari all'andamento dei costi e alla difficoltà di visualizzare i piani spazialmente. Ma perché dovresti scendere a compromessi su Immobili esistenti soddisfatto quando puoi progettare la casa dei tuoi sogni partendo da zero?
Con il team giusto al tuo fianco, il tuo progetto rimarrà gestibile e trasparente. Richiedi una consulenza dettagliata e descrivici i tuoi desideri e le tue idee..
Nuova costruzione a Creta: il tuo progetto passo dopo passo in video
🧭 Fase 1: Trova il terreno edificabile giusto
La posizione di un immobile a Creta non può essere modificata. Pertanto, la scelta di proprietà corretta Il primo passo fondamentale per il tuo nuovo progetto di costruzione!
- La tua visione, il nostro focus: Che tu voglia un bungalow in paese, una lussuosa villa con vista mare o un tranquillo rifugio in collina, troveremo il terreno edificabile perfetto a Creta, su misura per le tue esigenze.
- Giro turistico individuale: Dopo una selezione preliminare, vi accompagneremo in un tour per presentarvi le opzioni più adatte a voi.
⚖️ Informazioni importanti sulle ispezioni immobiliari in Grecia
In Grecia ci sono nessuna area edificabile o terreno edificabile ufficialmente designato come in molti altri paesi. Poiché le normative edilizie cambiano costantemente, Esame dell'effettiva idoneità dell'edificio Il passaggio più complesso e importante nell'acquisto di un terreno. Soprattutto nelle cosiddette zone periferiche, ovvero fuori dai confini cittadini.
- Esame di abilitazione alla professione forense esteso: Oltre ai controlli standard effettuati in qualsiasi processo di acquisto (ad esempio, stato di proprietà, gravami, catasto), il tuo avvocato deve anche condurre tieferricerca approfondita sul potenziale edilizio svolgere i lavori necessari e richiedere tutti i documenti richiesti al venditore o al suo avvocato.
- Specialisti richiesti: Per questo abbiamo bisogno inoltre specialisti esterni come ingegneri, architetti o topografi specializzati vengono incaricati di valutare la topografia dell'immobile e chiarire la situazione del diritto edilizio.
- Costi aggiuntivi: Tali ispezioni comporteranno dei costi per te in quanto acquirente. costi aggiuntivi, che può variare da poche centinaia di euro a oltre 1000 euro, a seconda delle dimensioni e della complessità dell'immobile.
- Rischio e ritardo: Solo questo esame ti darà 100% di certezza giuridicaPuò accadere che la proprietà, contrariamente alle aspettative, non è edificabileSono possibili ritardi, soprattutto se i documenti del venditore sono incompleti o la collaborazione è carente.
✅ Certezza giuridica
Forniamo un supporto completo durante tutto il processo di acquisto. Ci assicuriamo che vengano adottate tutte le misure necessarie affinché il tuo avvocato possa... 100% legalità può determinare la tua proprietà e tu sorgenfrei può iniziare la fase di costruzione.
➡️ Scelta di un terreno edificabile a Creta
Una vasta selezione di Terreni edificabili a Creta vedere qui.
📝 Fase 2: Pianificazione e progettazione della proprietà dei tuoi sogni
La tua visione diventa realtà! I nostri designer e architetti esperti progettano e pianificano il tuo Casa da sogno a Creta esattamente secondo le tue specifiche.
- Architettura su misura: Che si tratti di bungalow senza barriere, a due piani Villa, appartamento, residenza di lusso, pensione in affitto (con licenza EOT) o la tua residenza permanente: realizziamo il tuo progetto.
- La tua ispirazione conta: Inviateci liberamente idee, progetti, immagini o link. Trasformeremo le vostre idee in progetti concreti.
- Visualizzazione per chiarezza: Una volta finalizzato il tuo progetto, lo realizzeremo con planimetrie dettagliate e disegni prospettici per aiutarti a visualizzare al meglio la tua nuova casa.
🛋️ Fase 3: Design degli interni e stile personale
Crea l'interno perfetto per il tuo Casa da sogno a CretaTi assisteremo nella selezione e nella progettazione per garantire che il tuo proprietà per aggiungere un tocco personale.
- Materiali di alta qualità: Che si tratti di pavimenti in marmo bianco, pietra naturale, cemento lucidato o moderni interni in legno, vi aiuteremo a scegliere i materiali ideali.
- Attrezzatura individuale: Saremo lieti di aiutarvi a scegliere la vostra cucina, il vostro bagno, le vostre piastrelle e i vostri accessori preferiti dalla nostra gamma di alta qualità.
- Arredi e dettagli: Saremo lieti di consigliarvi anche nella scelta dell'arredamento, poiché ogni casa merita di essere progettata in modo personalizzato.
🧱 Fase 4: Costruisci il TUO progetto – chiavi in mano a Creta
Fase finale: la realizzazione del vostro progetto viene affidata al nostro team esperto e ai nostri artigiani locali di qualità.
- Qualità e trasparenza: Collaboriamo solo con i migliori professionisti per garantirvi non solo il miglior prezzo, ma anche una costruzione di alta qualità. Il nostro team di costruttori vanta una vasta conoscenza di materiali e stili moderni.
- Ampia competenza: Dalla ristrutturazione di un vecchio proprietà sulla costruzione di ville tradizionali in pietra, moderne Case agli edifici commerciali: il nostro team ha l'esperienza necessaria.
- Reporting continuo: Vi terremo costantemente aggiornati sullo stato di avanzamento dei lavori, con relazioni scritte, foto e video aggiornati. In questo modo, sarete sempre informati, anche a distanza, fino al momento del completamento dei lavori. proprietà chiavi in mano a Creta può trasferirsi.
💶 Costi e costi aggiuntivi del tuo nuovo edificio a Creta
Informazioni importanti sui costi:
- * Costi di costruzione al m² dipendono fortemente dall'ubicazione della proprietà e dalle sue condizioni (ad esempio pendenza, accesso, condizioni del terreno).
- A questo si aggiungono il terreno e le spese di acquisto aggiuntive, la sistemazione del giardino, il vialetto d'accesso, i pergolati, il posto auto coperto, il giardino, gli allacciamenti elettrici e idrici, i mobili, le spese per avvocati, ingegneri, architetti, permessi di costruzione, ecc.
Prezzi indicativi al metro quadro (senza terreno):
- questi sono prezzi approssimativi delle costruzioni a Creta per un appezzamento di terreno pianeggiante e facilmente edificabile.
- * Costi di costruzione al m² per un bungalow di 100 m² iniziare alle ca. 2.500 – 3.500 €/m² compresi i costi aggiuntivi (per lo più costruzione di case prefabbricate).
- * Costi di costruzione al m² per una villa di alta qualità iniziare alle ca. 4.000 €/mq – aperto in alto.
- Piscina: Piscina semplice da ca. 1.200 €/mq, piscine di alta qualità da 1.600 €/mq ciascuno comprensivo di costi aggiuntivi.
Tempi previsti per il tuo progetto:
- Fino a quando non diventi proprietario di un immobile: circa 6-18 mesi
- Permesso di costruire: circa 3–6 mesi
- Tempo di costruzione dell'edificio: circa 10-14 mesi
Nuova costruzione vs. immobile esistente: un investimento nei tuoi desideri: Molti potenziali acquirenti non vogliono aspettare a lungo e hanno paura di Neubau per paura dell'ignoto. Pertanto, la domanda di relativamente nuovo Immobili esistenti molto alto, il che fa aumentare i prezzi di conseguenza. Tuttavia, tieni presente: con un immobile già esistente, spesso acquisti cose che non necessariamente desideri (ad esempio, un ampio giardino, un certo tipo di riscaldamento). Neubau Tuttavia, è progettato esattamente secondo le tue idee. Pertanto, un In molti casi, una nuova costruzione può addirittura essere più economica di una proprietà esistenteche si avvicina solo lontanamente a soddisfare le tue esigenze!
⚖️ Diritto edilizio in Grecia: una panoramica
Una breve panoramica del diritto edilizio greco. Nota bene: tutte le informazioni sono nessuna garanzia, poiché esistono sempre eccezioni e normative speciali. Per informazioni precise, è sempre essenziale consultare uno specialista.
Nozioni fondamentali sulla edificabilità: Il fattore decisivo per lo sviluppo e l'utilizzo è se l' terreno edificabile se è ubicato all'interno o all'esterno, in quale zona edificabile si trova e se rispetta i principi di edificabilità e realizzabilità.
- Interni: In questo caso, è determinante il piano di sviluppo, redatto sulla base del piano regolatore. La percentuale di sviluppo consentita nell'area interna è solitamente compresa tra il 40 e il 60%.
- Zone edificabili: Esempi sono le zone residenziali, le zone commerciali, le zone industriali, le zone turistiche (moderate) o le zone agricole.
- Spazio esterno: un Trama deve essere almeno Superficie 4.000 mq Per poter costruire, deve essere ubicato lungo una strada o una carreggiata pubblica per una certa lunghezza. Il permesso di costruire per un lotto di 4.000 m² è solitamente di 186 m². Nelle zone turistiche e agricole moderate, è spesso inferiore. Gli architetti greci trovano spesso il modo (ad esempio, al di sopra di una certa pendenza) di estendere il permesso di costruire.
- Finalità commerciali: Per progetti commerciali come hotel o complessi di bungalow, un Trama Il terreno deve avere una superficie di almeno 8.000 m². In questo caso, il diritto di edificazione può essere, ad esempio, di 4.000 m² (nella zona turistica moderata).
- Seminterrato, cantina: Il seminterrato viene preso in considerazione nel calcolo dei diritti edilizi non preso in considerazione.
- Altezza dell'edificio: La novità è che Case non può più essere costruita sul punto più alto di una cima montuosa: la casa non può superare la cima della montagna. In linea di principio, l'altezza massima per le abitazioni private Case 7,5 metri.
- Piscina: un piscina può essere utilizzato solo da un certo Dimensioni della proprietà ed essere costruito secondo la zona edificabile. All'esterno, l'immobile deve essere situato su una strada o un sentiero.
- Diritti edilizi vs. spazio abitativo: I diritti edificatori sono paragonabili alla superficie calpestabile (dimensioni esterne dell'edificio o dei piani, comprese le pareti). Come regola generale, la superficie calpestabile meno circa il 20% corrisponde alla superficie abitabile. Il seminterrato e le aree esterne non sono inclusi nei diritti edificatori consentiti.
➡️ Per informazioni più dettagliate e personalizzate in base alle tue esigenze specifiche Trama informazioni personalizzate che dovresti assolutamente Consulenza con un pianificatore o un architetto tenere.